הערכת שווי נכס
הערכת שווי נכס נדרשת בעת ביצוע עסקאות נדל"ן שונות, לצורך קבלת משכנתאות, הלוואות לרכישה ובנסיבות נוספות. נזקקים לה אנשים פרטיים, עסקים, גופים הפיננסיים נותני ההלוואות, בתי משפט ועוד. שמאי מוסמך מבצע את ההערכות בהתאם למספר גישות שונות ומקובלות בתחום. בסוף התהליך הוא מספק הערכה בה ניתן להשתמש במשא ומתן, בבוררויות, בעת ביצוע עסקאות ובנסיבות אחרות. ניתן לקבל שירות בנושא ממשרד אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן.
שווי נכס – מתי בפועל נדרש?
שווי נכס נדרש בעת עסקאות קנייה ורכישות, לצורך פירוק שותפויות, בעת סכסוכי יורשים, לקבלת הלוואות ועוד. במקרים רבים, לא יהיה ניתן לקדם עסקאות ללא מסמך זה. ניתן למצוא בישראל מספר גישות שומה מקובלות: גישת העלות, גישת ההשוואה וגישת היוון ההכנסות. השמאי מחליט על פי תיק הנכס המוגש לו על השיטה המתאימה ביותר. הגישה הנפוצה והמועדפת ביותר היא גישת ההשוואה המבוססת על בדיקת עסקאות לנכסים דומים באותה סביבה. ההנחה היא כי ערך הדירות באזורים ובשכונות קרובות בעלות מאפיינים דומים נקבע על פי אותם פרמטרים. גישת העלות מתחשבת בעלויות המרכיבים השונים בנכס כמו קרקעות, עלויות בנייה רווח יזמי וכדומה. גישת היוון ההכנסות או הגישה הכלכלית מבוססת על היוון הרווח התפעולי לפני מס שמפיק הנכס מדמי שכירות, מתאימה יותר למבנים מסחריים מניבים כמו בנייני משרדים וסחר ועוד. בעת עריכת חוות הדעת בודק השמאי היבטים ואלמנטים שונים ובין היתר: המטרה לשמה נדרשת חוות הדעת, הזכויות בנכס, זיהוי הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי. הרישוי שלו ועוד. השמאי מעיין בנסחי טאבו אותם הוא מוציא, בחוזי שכירות ובתשריטי בית משותף ובמסמכים חשובים אחרים הניתנים לו על ידי הלקוח ועוד.
שמאי מוסמך
משרד אלי כהן שמאות מקרקעין ויזמות נדל"ן מנוהל על ידי שמאי מוסמך אשר למד את הנושא במוסד מוכר ועמד בדרישותיו בהצלחה. הוא צבר ידע וניסיון לאורך השנים ויכול לתרום מכישוריו לכל לקוח. עסקאות נדל"ן נחשבות למורכבות ויקרות מאוד ועצה טובה בזמן הנכון תתרום לעסקה מוצלחת להווה וגם לעתיד. כדאי לקבל ייעוץ מקיף וממוקד.
